The Screen

• Architectes : ARK-architecture (Bilel Khemakhem) - AUDA (Mohammed Khemakhem et Nejib Saadallah)
• Maître d'ouvrage : ZEN Immobilière
• Emplacement : Tunis - Berges du Lac 2
• Surface : 23.000m²
• Année : 2023
• Statut : Livré
• Photos : Bilel Khemakhem
• Distinctions : Nomination pour le Prix européen de l'architecture contemporaine "Mies van der Rohe Award 2024"

Au cœur de la capitale tunisienne, Tunis, "The Screen" incarne une vision audacieuse de l'architecture de bureaux, défiant les conventions. Il s'agit d'un immeuble IGH contemporain de 23 000 m², proposant des espaces de bureaux en location. Niché au sein du quartier d'affaires le plus important de Tunisie, les Berges du Lac 2, cet édifice tire pleinement parti de son emplacement privilégié, situé au cœur des activités économiques et financières du pays, en faisant ainsi un choix idéal pour les entreprises désireuses de prospérer dans ce climat dynamique.
L'un des défis majeurs de ce projet était de réinventer l'espace de bureau pour anticiper les évolutions futures. Les deux sous-sols dédiés aux parkings et aux locaux techniques, ainsi que le rez-de-chaussée et le premier étage, servent de base à une structure qui s'élève ensuite sur huit étages de bureaux, avec une trame modulaire unique répétitive. Le sommet de cet édifice offre un « Rooftop » exceptionnel, combinant détente et loisirs, avec une large terrasse offrant une vue panoramique à 360° sur la ville de Tunis. Ces différents niveaux sont reliés par six ascenseurs panoramiques situés aux trois coins du projet, offrant ainsi aux occupants un contact permanent avec l'environnement du bâtiment.
Le système structurel du projet a été au cœur de sa conception. Les plateaux sont définis par une trame répétitive de 5,5m x 5,5m, à poutres plates sans retombées, offrant une grande flexibilité pour les circuits techniques et les aménagements intérieurs, ainsi qu'une utilisation optimale de la hauteur entre les dalles. La masse du projet a une largeur de 16m, divisés en trois trames à hauteurs différentes. La trame centrale, principalement destinée aux circulations, abrite l'ensemble des équipements techniques, offrant ainsi une hauteur nette sous faux plafond de 2,50m et une hauteur nette de 2,90m pour les trames en façade. Cette disposition favorise l'abondance de lumière naturelle, stimulant la productivité et le bien-être des occupants. De plus, un choix spécifique de vitrage à haute performance thermique et solaire vient compléter cette solution structurelle.
Au rez-de-chaussée, "The Screen" dispose de trois entrées indépendantes. L'entrée principale, située dans l'angle central, est marquée par une structure en verre imposante qui se fond harmonieusement avec un voile en béton armé vertical à double inclinaison, s'élevant sur toute la hauteur du bâtiment. Cet élément architectural distinctif joue un rôle essentiel dans l'identification du projet. Il est habillé de panneaux HPL jaune fluo, qui recouvrent également un élément végétal prismatique en porte-à-faux depuis le 7e étage de la façade principale, abritant un olivier et symbolisant ainsi le patrimoine agricole tunisien.
Le choix du jaune fluo vise à renforcer l'originalité du projet, une couleur rarement utilisée dans le paysage architectural tunisien. Bien qu'elle puisse susciter diverses réactions, cette couleur souligne le caractère singulier, stimulant, avant-gardiste et unique du projet. Les murs extérieurs sont constitués de doubles cloisons de briques thermiques locales avec une isolation centrale en laine de roche, une solution traditionnelle en Tunisie qui s'avère efficace sur le plan énergétique et économique. Ces murs sont peints en blanc, faisant référence à l'architecture méditerranéenne.
"The Screen" va au-delà d'être un simple bâtiment. Il incarne une nouvelle approche de l'architecture de bureau en Tunisie. Il représente un manifeste architectural audacieux qui défie les conventions et innove sans compromis. En tant que pionnier dans le paysage architectural tunisien, il réinvente l'espace de travail en mettant l'accent sur l'ouverture, la lumière naturelle et le bien-être des occupants. Avec sa structure modulaire, sa luminosité exceptionnelle et son esthétique audacieuse, "The Screen" est un témoignage vivant de l'innovation, de la résilience et de la vision, marquant ainsi une étape significative dans l'évolution de l'architecture de bureau en Tunisie.